THE EMERALD BOULEVARD

Biểu tượng sống mới tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM – Đi trước một nhịp của chu kỳ tăng giá

Có những dự án ra đời đúng lúc thị trường cần.
Và có những dự án ra đời đúng lúc đô thị chuyển mình.

The Emerald Boulevard thuộc về nhóm thứ hai.

Khi Thuận An chính thức sáp nhập TP.HCM, cục diện toàn khu vực Đông Bắc thay đổi. Ranh giới hành chính dịch chuyển, hạ tầng được ưu tiên đầu tư, chuẩn sống nâng lên mặt bằng mới. Giá bất động sản không còn neo theo “Bình Dương cũ” mà bắt đầu tiệm cận “TP.HCM mở rộng”.

Trong bối cảnh đó, The Emerald Boulevard xuất hiện như một lựa chọn hiếm hoi:
vị trí chiến lược – pháp lý đầy đủ – chủ đầu tư uy tín – giá còn đi trước mặt bằng khu vực.

Đây không chỉ là một dự án căn hộ.
Đây là một tài sản đi cùng chu kỳ tăng trưởng đô thị.

---

I. TỔNG QUAN THE EMERALD BOULEVARD – NỀN TẢNG PHÁT TRIỂN BÀI BẢN

The Emerald Boulevard được phát triển theo định hướng khu căn hộ chuẩn sống cao cấp, nơi mọi yếu tố – từ quy hoạch, thiết kế, thi công đến vận hành – đều được đặt trong một hệ chuẩn mực chuyên nghiệp.

1. Thông tin tổng quan

• Tên thương mại: The Emerald Boulevard

• Vị trí: Vĩnh Phú 10, Bình Hòa, TP.HCM

• Diện tích đất: Hơn 10.000 m²

• Quy mô: 40 tầng & 03 tầng hầm

• Số lượng căn hộ: Khoảng 1.210 căn

• Sản phẩm: Căn hộ, Shophouse, Penthouse

• Diện tích: 36 – 115 m²

• Hình thức sở hữu: Lâu dài – sổ hồng riêng từng căn

2. Hệ sinh thái đối tác chất lượng cao

The Emerald Boulevard quy tụ các đơn vị hàng đầu:

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Lê Phong

• Tổng thầu: Central

• Quản lý vận hành: CBRE Việt Nam

• Đối tác tài chính: MB Bank

• Tư vấn thiết kế tổng thể: CUBIC

• Thiết kế kiến trúc: Kiến Xanh

• Tư vấn quy hoạch: LJ Group

• Thiết kế cảnh quan: ACONS

• Kết cấu & MEP: P&M

• Giám sát: S&K

• Đối tác công nghệ: Lixil & Samsung

• Phân phối: DKRS

Việc quy tụ chuỗi đối tác chuyên nghiệp cho thấy dự án không phát triển theo kiểu “đánh nhanh – bán nhanh”, mà hướng đến giá trị vận hành dài hạn.

---

II. CHỦ ĐẦU TƯ – LÊ PHONG GROUP

Bệ đỡ uy tín cho giá trị bền vững

Thành lập năm 2012, Lê Phong Group đã xây dựng tên tuổi vững chắc tại khu vực Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương với triết lý:
“Tài – Tín – Tâm”.

1. Dấu ấn đã được kiểm chứng

The Emerald Golf View

• 40 tầng, gần 1.100 căn

• Đã bàn giao

• Sổ hồng cấp nhanh chóng

The Emerald 68

• Gần 800 căn

• Hợp tác Coteccons

• Đã cất nóc

The Emerald Garden View

• Phát triển theo chuẩn tiện ích đồng bộ

• Ứng dụng công nghệ quản lý hiện đại

New Lavida

• Nhà ở xã hội chất lượng cao

• Phục vụ nhu cầu ở thực

Điểm chung ở các dự án của Lê Phong:

• Pháp lý rõ ràng

• Tiến độ đảm bảo

• Bàn giao đúng cam kết

The Emerald Boulevard là bước tiếp nối, nhưng ở một tầm cao hơn – trong bối cảnh địa giới hành chính thay đổi.

---

III. VỊ TRÍ THE EMERALD BOULEVARD – GIÁ TRỊ KHÔNG THỂ NHÂN BẢN

Tọa lạc trên trục Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM, dự án nằm tại cửa ngõ Đông Bắc – nơi giao thoa giữa:

• TP. Thủ Đức

• Gò Vấp

• Quận 12

• Khu công nghiệp VSIP I

• Khu công nghiệp Sóng Thần

Từ đây, cư dân chỉ mất 10–15 phút để di chuyển về các khu trung tâm.

Điều quan trọng hơn:
Sau sáp nhập, khu vực này không còn được xem là vùng ven.
Nó trở thành vùng mở rộng chiến lược của TP.HCM.

Lịch sử thị trường cho thấy:
Mỗi lần điều chỉnh địa giới hành chính, bất động sản tại khu vực được nâng chuẩn đô thị sẽ bước vào chu kỳ tăng giá bền vững.

The Emerald Boulevard đang ở ngay tâm điểm của làn sóng đó.

---

IV. LIÊN KẾT VÙNG – SỐNG GIỮA MẠNG LƯỚI TIỆN ÍCH ĐA LỚP

1. Kết nối giao thông thuận tiện

• Quốc lộ 13

• Phạm Văn Đồng

• Các tuyến vành đai

2. Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh

• TTTM Lotte Mart, AEON Mall

• Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex

• Trường học đa cấp – quốc tế

3. Lợi thế khu công nghiệp

Gần VSIP I và Sóng Thần – nơi tập trung chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao.

Đây là nguồn cầu thuê bền vững – tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

---

V. HỆ TIỆN ÍCH – MỖI NGÀY LÀ MỘT TRẢI NGHIỆM

1. Hồ bơi tầng 5 – Không gian thư giãn giữa tầng không

Hồ bơi phong cách resort đặt tại tầng 5 không chỉ để bơi.
Đó là nơi cư dân tạm gác lại áp lực, thả mình giữa không gian xanh và ánh sáng.

2. Tầng 20 – “Trái tim kết nối” của dự án

• Vườn sức khỏe

• Vườn cờ

• Khu BBQ

• Rạp chiếu phim ngoài trời

• Khu vui chơi trẻ em

• Café trên cao

Tầng 20 không chỉ là tiện ích.
Đó là nơi nuôi dưỡng đời sống tinh thần.

3. Thể thao & vận động

• Gym hiện đại

• Yoga – thiền

• Sân bóng rổ

• Sân Pickleball

• Đường chạy bộ nội khu

The Emerald Boulevard không chỉ xây nhà.
Nó kiến tạo một lối sống.

---

VI. MẶT BẰNG & THIẾT KẾ – TỐI ƯU CHO Ở THỰC

1. Mật độ xây dựng hợp lý

Mật độ khoảng 48–49%, ưu tiên không gian xanh, quảng trường, tiện ích cộng đồng.

2. Phân tầng khoa học

• 3 tầng hầm rộng rãi

• Khối đế thương mại sôi động

• Tầng tiện ích trung tâm

• Tầng căn hộ thông thoáng

3. Đa dạng layout

1PN (~37m²)

Phù hợp người trẻ – đầu tư cho thuê.

2PN (56–74m²)

Dòng chủ lực – thanh khoản cao.

3PN (~90m²)

Gia đình đa thế hệ – không gian rộng rãi.

Tất cả căn hộ đều:

• Ban công rộng

• Cửa sổ lớn

• Đón sáng và gió tự nhiên

Thiết kế không phô trương – nhưng bền vững theo thời gian.

---

VII. NỘI THẤT BÀN GIAO – CHUẨN MỰC Ở THỰC

Triết lý bàn giao:
Vừa đủ – Chất lượng – Dễ cá nhân hóa

• Sàn hoàn thiện cao cấp

• Tường sơn trung tính

• Cửa chắc chắn, cách âm tốt

• Tủ bếp trên – dưới

• Mặt bếp đá bền

• Thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn

Căn hộ sẵn sàng để ở, nhưng vẫn linh hoạt để gia chủ tạo dấu ấn riêng.

---

VIII. GIÁ BÁN – ĐI TRƯỚC MẶT BẰNG GIÁ MỚI

Mức giá ghi nhận khoảng 70 triệu/m² (chưa VAT & phí bảo trì).

So với:

• Vị trí cửa ngõ TP.HCM

• Chuẩn tiện ích cao cấp

• Pháp lý lâu dài

• Hưởng lợi từ sáp nhập

Đây là mức giá còn “đi trước một nhịp”.

Trong khi giá căn hộ nội đô liên tục leo thang, The Emerald Boulevard mở ra cơ hội sở hữu tài sản TP.HCM với biên độ tăng trưởng rõ ràng.

---

IX. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN – LINH HOẠT & TỐI ƯU DÒNG TIỀN

Dự kiến:

• Thanh toán theo tiến độ

• Hỗ trợ vay từ MB Bank

• Ân hạn nợ gốc

• Chiết khấu cho thanh toán nhanh

Chính sách thiết kế để:

• Giảm áp lực tài chính

• Tối ưu lợi nhuận dài hạn

• Giúp khách hàng “vào vị thế sớm”

---

X. TIẾN ĐỘ & PHÁP LÝ – CAM KẾT CỤ THỂ

1. Lễ khởi công: 23/01/2026

Dự án chính thức bước vào giai đoạn thi công.

2. Pháp lý đầy đủ

• Chấp thuận chủ trương đầu tư

• Phê duyệt quy hoạch 1/500

• Giấy phép xây dựng

• GCNQSDĐ

• Sở hữu lâu dài – sổ hồng riêng

Trong thị trường sàng lọc mạnh mẽ, pháp lý rõ ràng là nền tảng bảo toàn vốn.

---

XI. KẾT LUẬN – THE EMERALD BOULEVARD LÀ GÌ TRONG CHU KỲ NÀY?

Đây không chỉ là một dự án căn hộ.

Đây là:

• Một tài sản tại TP.HCM mở rộng

• Một lựa chọn an cư gần trung tâm nhưng không quá tải

• Một khoản đầu tư đón đầu mặt bằng giá mới

• Một sản phẩm có pháp lý lâu dài

• Một dự án được bảo chứng bởi uy tín Lê Phong

Khi đô thị dịch chuyển, tài sản dịch chuyển theo.

The Emerald Boulevard đang đứng đúng vị trí của chu kỳ tăng trưởng mới.

Và trong bất động sản,
người chiến thắng thường là người đi trước một nhịp.